Departamento de Construcción

Karyn Porod4949 West Cermak RoadCicero, IL 60804(p) 708-656-3600 extensión 858

Envíos de revisión del plan

¿Su proyecto tiene conjuntos completos de planos arquitectónicos o le dijeron que necesitaba pasar por el "Proceso de revisión del plano"?

Si está listo para enviar planos, utilice el siguiente formulario -HAGA CLIC AQUÍ- Asegúrese de incluir los planos, los cálculos relevantes y el formulario de solicitud del Permiso de Cicero. Puede encontrar una lista detallada de los requisitos en el sitio web de Cicero. Si tiene alguna pregunta, envíe un correo electrónico a [email protected]

A continuación se presentan algunas preguntas frecuentes sobre la revisión del plan

Información de contacto importante:

Para brindarle un servicio mejor y más eficiente, el Departamento de Construcción del Pueblo de Cicero está dividido en divisiones específicas. Para que sus preguntas sean respondidas de manera adecuada y eficiente, solicite la extensión de la división que se indica a continuación cuando llame al Departamento, o envíe un correo electrónico a la persona directamente si el correo electrónico está disponible. La línea principal del Departamento de Construcción de la Ciudad de Cicero es 708-656-3600.

Supervisores de Departamento

Permisos de construcción y transferencias de propiedad

Carta de deuda y solicitudes de liquidación

Edificios vacantes

Quejas de propiedad

Facturación y finanzas

Formularios del Departamento de Construcción

Estos formularios están disponibles aquí para su conveniencia. Tenga en cuenta que los formularios originales del Pueblo están carbonizados, ya que varios departamentos reciben copias de estos documentos. Si está aprovechando la descarga de un formulario en línea, haga al menos dos (2) copias cuando envíe los documentos al Departamento de Construcción. El Departamento de Construcción del Pueblo de Cicero no está aceptando solicitudes por correo electrónico o el sitio web en este momento. Todos los documentos deben imprimirse y enviarse directamente al Departamento de Construcción. Gracias por su cooperación.

Formularios de permiso

Formularios de Transferencia de Bienes Raíces

Formularios de registro de edificios vacantes

Estado de la misión

La misión del Departamento de Construcción es hacer cumplir los códigos adoptados con respecto a la construcción y el mantenimiento de edificios y estructuras para garantizar la salud, la seguridad y el bienestar de los residentes del Pueblo de Cicero. Con este fin, el Departamento de Construcción se esforzará por lograr la excelencia en la educación de sus empleados para brindar inspecciones de calidad y servicio al cliente.

El Departamento de Construcción de la ciudad de Cicero está dividido en divisiones específicas, haga clic en el enlace correspondiente a continuación para obtener más información sobre el área específica de consulta.

¿Está planeando contratar a un contratista? Leé esto primero:

http://illinoisattorneygeneral.gov/consumers/homerepair_construction.html

http://www.epa.gov/lead/epa-lead-safe-certification-program-outreach-consumers

Información general

El Pueblo de Cicero ha adoptado los siguientes Códigos que se aplican a todas las propiedades ubicadas en el Pueblo de Cicero:

Resumen de enmiendas locales

https://codes.iccsafe.org/category/I-Codes?year[]=2009

*Las Enmiendas Locales están disponibles para su revisión en la Oficina del Secretario del Pueblo de Cicero.

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Información de la oficina

El personal de la oficina del Departamento de Construcción está disponible entre las 8:00 a. m. y las 8:00 p. m., de lunes a jueves, para brindar información y responder preguntas, que incluyen:

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Horas de operación

Horario de atención (8:00 a. m. a 8:00 p. m., de lunes a jueves)

8:00 a. m. a 8:45 a. m.

Los inspectores y un funcionario de la construcción normalmente están disponibles en la oficina para responder preguntas sobre el código, proporcionar tiempos de inspección aproximados, registrar solicitudes de inspección para el siguiente día hábil, etc. Su tiempo en la oficina es limitado a esta hora del día; por lo tanto, si se requiere una discusión detallada o una reunión, use este tiempo para solicitar un horario que sea conveniente tanto para los inspectores como para la persona que llama. La mayoría de los inspectores generalmente también regresan a la oficina a las 5:00 para aceptar llamadas (dependiendo de su carga de trabajo del día).

8:00 a. m. a 8:00 p. m.

El Departamento de Construcción está abierto para negocios generales. Las solicitudes de inspección para el siguiente día hábil se aceptan hasta las 4:00 p. m. Esto no garantiza que se pueda programar una inspección para el siguiente día hábil; según el horario del inspector, es posible que se requiera un tiempo de entrega más largo. Los sellos de transferencia se emiten hasta las 6:00 p. m.

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La ciudad de Cicero requiere permisos de construcción para garantizar que las estructuras sean seguras con respecto a la salud pública, la protección contra incendios, el cumplimiento del código y la suficiencia estructural. Un permiso asegura que la construcción cumpla con los estándares mínimos establecidos en los códigos y ordenanzas de construcción adoptados por el Pueblo de Cicero.

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(No se aplica a construcciones nuevas y construcciones comerciales, que pueden requerir pasos adicionales (consulte la Sección de construcciones nuevas para obtener más detalles))

A continuación se enumeran los siete (7) pasos del proceso del permiso. Recuerde que este proceso debe planificarse e incluirse en el cronograma de su proyecto. Si bien el Pueblo hace todo lo posible para acelerar el proceso del permiso, se producen demoras y la mayoría de las demoras se pueden evitar con una planificación cuidadosa y brindando información detallada con su solicitud de permiso.

Paso 1 – Personal de Permisos del Departamento de Construcción de la Ciudad de Cicero

Una visita o una llamada telefónica al Departamento de Construcción del Pueblo de Cicero le proporcionará la información necesaria para que su proyecto progrese sin problemas y para evitar posibles problemas que podrían costarle tiempo y dinero.

Esté preparado para discutir su proyecto con el personal de permisos que le hará preguntas como "¿Qué planea hacer?" y "¿Dónde planeas hacerlo?" El personal de permisos discutirá con usted el proceso específico para su proyecto.

Paso 2: solicitud de permiso

Se requiere una solicitud de permiso completa antes de comenzar el proceso de revisión administrativa. Puede recoger una solicitud de permiso en el Departamento de Construcción del Pueblo de Cicero. Si bien la solicitud de permiso puede parecer fácil de completar, muchos lo hacen de forma incompleta. La ciudad recomienda responder varias preguntas al completar su solicitud.

Es posible que se requieran dibujos, planos u otra documentación del trabajo propuesto (consulte con el personal de permisos antes de visitar el ayuntamiento para evitar múltiples viajes). Recuerde que se pueden evitar las demoras completando su solicitud en su totalidad y con tantos detalles como sea posible. Además, recuerde incluir información de teléfono de contacto para que el personal pueda comunicarse con usted si es necesario y para programar las inspecciones necesarias. Algunos documentos importantes que pueden ser requeridos incluyen pero no se limitan a:

Cuando esté en el mostrador del Departamento de Construcción, también debe preguntar si usted o su contratista tienen una deuda pendiente con la ciudad (ver más abajo).

Paso 3: el proceso de revisión

Una vez que se ha recibido su solicitud de permiso completa, comienza el proceso de revisión. Durante el proceso de revisión, varias personas revisarán su solicitud de permiso. El personal de la ciudad determinará si su proyecto cumple con los códigos de construcción, las ordenanzas de zonificación y otras ordenanzas de la ciudad. La duración del proceso de revisión dependerá del tipo y la complejidad del proyecto. Muchas solicitudes residenciales pequeñas se pueden procesar en un día. Tenga en cuenta que es posible que lo contactemos para obtener más información si es necesario. Durante el proceso de revisión, es posible que los inspectores de edificios de la ciudad deban realizar inspecciones previas para garantizar el cumplimiento de todos los códigos y ordenanzas aplicables. Se le contactará tan pronto como se determine este requisito.

También durante el período de revisión, The Town investiga varios elementos:

Todos los contratistas que realicen trabajos deben tener licencia y estar vinculados para trabajar en el Pueblo; de lo contrario, NO se les otorgará un permiso. Además, NO se emitirán permisos si usted o su contratista tienen una deuda pendiente con el Pueblo.Todas las deudas deben pagarse antes de la emisión de un permiso de construcción.

Paso 4: aprobación del permiso

Cuando se determina el cumplimiento del código, las ordenanzas de zonificación y otros estatutos aplicables, el Comisionado de Construcción aprueba la solicitud de permiso y el personal de permisos la redacta. Será contactado cuando su permiso esté listo. Una vez que se pagan todas las tarifas finales del permiso, se emite el permiso.

Si la solicitud de permiso no se aprueba o una revisión ha fallado, su solicitud de permiso (tal como se envió) será denegada. Cuando se deniega una solicitud de permiso, debe hacer las correcciones necesarias y volver a presentar la solicitud (si desea continuar con su proyecto). Se le contactará si su permiso ha sido denegado y las razones de dicha denegación.

Paso 5 – Construcción

Durante toda la fase de construcción, el permiso debe colocarse en una ventana u otro lugar destacado en el sitio del proyecto y una copia del plan de construcción aprobado (si corresponde) y los documentos relacionados deben mantenerse en el sitio listos para inspección.

Paso 6 – Inspecciones

Cada fase importante de la construcción debe ser inspeccionada por un inspector de edificios de la ciudad de Cicero para asegurarse de que el trabajo cumpla con el código, el permiso tal como se emitió y los planos aprobados.

Corresponde al propietario y/o contratista asegurarse de que se realicen todas las inspecciones de permisos correspondientes. Consulte su permiso para obtener información sobre qué inspecciones son necesarias. Por ejemplo, para trabajos de cemento, la ciudad requiere inspecciones previas al vertido e inspecciones finales. Normalmente, la respuesta es un día hábil después de realizada la solicitud. Incluya las inspecciones en el cronograma de su proyecto y llame a la ciudad antes de las 4:00 p. m. para programar su inspección para el próximo día hábil disponible.

EL NO CUMPLIR CON LAS INSPECCIONES REQUERIDAS RESULTARÁ EN QUE USTED QUITE LAS MEJORAS REALIZADAS, PARA QUE SE PUEDAN PROCESAR LAS INSPECCIONES APROPIADAS. TAMBIÉN SE PUEDEN EMITIR NOTIFICACIONES DE INFRACCIÓN Y/O BOLETOS.

Si un inspector encuentra que el trabajo no se ajusta a los planes aprobados, el inspector reprobará la inspección y proporcionará comentarios. Será necesario realizar correcciones y será necesaria otra inspección antes de reanudar el trabajo.

Paso 7: finalización del proyecto

Cuando se completa el proyecto y se determina el cumplimiento del código, el inspector emite una inspección final. La inspección final marca la finalización de su proyecto y otorga permiso para ocupar un edificio con el conocimiento de que ha cumplido con los estándares mínimos de seguridad requeridos por el código.

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Ocho (8) Pasos del Proceso de Permiso de Construcción Nueva

Los propietarios de viviendas deben obtener permisos de construcción para los siguientes trabajos, ya sea que los realicen ellos mismos o no:

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Cuando un propietario de vivienda (o un contratista con licencia y afianzado) está realizando el siguiente trabajo, no está obligado a obtener un permiso de construcción. Tenga en cuenta que muchos propietarios y contratistas van más allá (menores) como se describe a continuación. Consulte con el Departamento de Construcción si su trabajo requiere un permiso de construcción.

*Tenga en cuenta que muchos propietarios van más allá de las reparaciones "menores" enumeradas anteriormente y, por lo tanto, se les exige que obtengan un permiso de construcción. Evite que surjan problemas consultando con el personal de permisos para ver si su proyecto cumple con el estándar "menor". Por ejemplo, puede considerar reemplazar un poste de la cerca como algo menor, pero la ciudad exige una inspección previa al vertido de los agujeros de los postes, por lo que debe obtener un permiso. La lección aquí es, ¡pregunta primero!

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A cada propietario se le permite hasta $700.00 como asignación anual para reparaciones detrabajo que el propietario está realizando por sí mismo, hasta el cual se otorgará un permiso de construcción de forma gratuita.

El propietario aún debe solicitar un permiso de construcción incluso si no ha excedido la asignación de $ 700.00. La asignación de $700.00 no incluye el trabajo a realizar por contratistas.

No se cobrarán derechos de autorización por la instalación de ascensores para personas con discapacidad. El contratista que instale el ascensor para discapacitados debe solicitar todos los permisos necesarios y someterse a todas las inspecciones necesarias; sin embargo, no se impondrá ninguna tarifa ni por el permiso que permite la instalación de dicho ascensor ni por la inspección del ascensor.

No se cobrarán tarifas de permisos establecidas por la Sección 22-3(1), la Sección 22-3(2) o la Sección 22-3(3) del Código de Ordenanzas del Pueblo de Cicero a las entidades que operen únicamente con fines benéficos, religiosos o educativos. , distritos escolares, unidades de gobierno local u otras entidades exentas de impuestos según lo determine el Servicio de Rentas Internas. Esto no afectará la imposición de cualquier otra tarifa aplicable, incluidas, entre otras, tarifas de examen de planos, tarifas de revisión de rociadores, tarifas de revisión eléctrica y tarifas de revisión de prevención de incendios.

Se pagará una tarifa por cada examen de plano, permiso de construcción e inspección de acuerdo con el siguiente cronograma:

Estructuras residenciales . El permiso de construcción y la tarifa de inspección para estructuras residenciales serán del 1,5 por ciento del costo de construcción, pero no podrán ser inferiores a las tarifas mínimas establecidas en esta sección. El solicitante deberá presentar al comisionado de construcción una declaración jurada notariada que certifique el costo de la construcción y una copia de cualquier contrato para el trabajo que se realizará en el momento en que se presente la solicitud de un permiso de construcción.

Estructuras comerciales . El permiso de construcción y la tarifa de inspección para estructuras comerciales serán del uno por ciento del costo de construcción, pero no podrán ser inferiores a las tarifas mínimas establecidas en esta sección. Las estructuras que tengan usos comerciales y residenciales se cobrarán a la tarifa establecida para estructuras comerciales. El solicitante deberá presentar al comisionado de construcción una declaración jurada notariada que certifique el costo de la construcción y una copia de cualquier contrato para el trabajo que se realizará en el momento en que se presente la solicitud de un permiso de construcción.

Tarifas mínimas . Las tarifas mínimas serán las siguientes:

Permisos de demolición y demolición . Antes de que el Pueblo emita cualquier permiso para trabajos de demolición o destrucción, la persona o entidad que solicita el permiso debe proporcionar al Pueblo prueba adecuada de que la persona o entidad que solicita el permiso es propietaria de la propiedad que se va a demoler o destruir. En caso de que el nombre del solicitante sea diferente al nombre del propietario de dicha propiedad, el Pueblo denegará la solicitud de permiso. No obstante lo anterior, si el solicitante está solicitando un permiso de demolición a solicitud del dueño de la propiedad a ser demolida o destruida y si el Pueblo recibe una declaración jurada notarial del propietario que indica que el dueño de la propiedad ha autorizado la demolición y permiso de demolición para ser presentado en su nombre, entonces el Pueblo puede emitir el permiso.

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Cada año, el Departamento de Construcción del Pueblo de Cicero lleva a cabo un Programa de Mantenimiento de la Propiedad. Los inspectores designados realizarán inspecciones exteriores de cada propiedad en el Pueblo de Cicero. Si se encuentran infracciones del código, se notificará al propietario sobre dichas infracciones en un formulario de "Inspección de mantenimiento de la propiedad".ESTE FORMULARIO NO ES UN BOLETO!!! Este formulario es un aviso amistoso de que se han identificado violaciones del código en su propiedad; y en lugar de emitir un billete, ha recibido este aviso. A cada propiedad se le dará un cronograma para corregir las reparaciones. En caso de que no se completen las reparaciones, se le puede emitir al propietario una multa, una multa y una cita en la corte.

Además de este Programa de Mantenimiento de la Propiedad de rutina, esta División también responde a las quejas de los residentes, reportando Violaciones de Cumplimiento del Código. Si sabe de una infracción, se le pide que la informe al Departamento de Construcción del Pueblo de Cicero para que la investigue.

Las multas y las fechas de corte se pueden evitar cumpliendo con el aviso de manera oportuna. Si necesita más tiempo para completar las reparaciones, debe llamar al Departamento de Construcción y hablar con el inspector que emitió el aviso y ver si se puede otorgar una extensión.

Algunos elementos comunes que debe verificar en su propiedad para evitar obtener un Informe de mantenimiento de la propiedad incluyen, entre otros:

El Pueblo de Cicero se compone principalmente de casas antiguas, que requieren mantenimiento continuo. Un poco de mantenimiento preventivo cada año le permitirá evitar recibir avisos de la ciudad de Cicero y lo ayudará a preservar una mejor calidad de vida y prolongar la vida útil de su propiedad. Para la mayoría de nosotros, nuestra casa es nuestra mayor inversión, y el mantenimiento de rutina de esa inversión ayuda a preservar el valor y ayudará a mantener la calidad de nuestros vecindarios.

El Comisionado de Construcción del Pueblo de Cicero recomienda que usted camine por su propiedad por lo menos una vez al mes para buscar elementos potenciales que puedan requerir su atención. Haga una lista de verificación de elementos, similar a los elementos anteriores, como guía para el mantenimiento de su propiedad. El mantenimiento de su césped semanalmente también asegurará que no se emitan multas por maleza/césped demasiado crecido (asegúrese de recortar el crecimiento excesivo en el callejón. Si alguna vez tiene preguntas sobre el mantenimiento de la propiedad, puede comunicarse con el Departamento de Construcción y pedir hablar con su Propiedad Inspectora de mantenimiento.

El Departamento de Construcción del Pueblo de Cicero promueve el cumplimiento voluntario (lo que significa que el propietario hace el trabajo antes de recibir una multa); pero a veces esto no es posible. Como último recurso, el Pueblo de Cicero emitirá multas a los propietarios de viviendas que no cumplan con las normas. Sin embargo, hay casos en los que las multas se emiten de inmediato para garantizar el cumplimiento, el inspector de edificios en el lugar tomará esa determinación. Deberá seguir las instrucciones en el boleto emitido para obtener el cumplimiento.

Si tiene alguna pregunta sobre un informe de mantenimiento de la propiedad, una multa que haya recibido o para denunciar una propiedad en infracción, comuníquese con el Departamento de Construcción.

Si está comprando y/o vendiendo una casa, se trata de una "transferencia" de bienes inmuebles. El Pueblo de Cicero también define "transferencia" como:

Transferencia significa cualquier transferencia de propiedad inmueble, ya sea por escritura, artículos de acuerdo por escritura o cesión del derecho de usufructo en virtud de un fideicomiso de tierras; toda transacción en la que se utilicen bienes inmuebles como garantía de un préstamo; y cualquier transacción en la que se agregue un beneficiario actual a un fideicomiso de tierras.

Cuando transfiere una propiedad en el Pueblo de Cicero, hay dos (2) elementos principales que deben completarse:

Se requieren sellos de transferencia de bienes raíces paraTODOTraslados en el Pueblo de Cicero,incluso transacciones exentas.Se requiere el Certificado de Cumplimiento para todas las transacciones no exentas.

Las transferencias exentas incluyen pero no se limitan a:

El Proceso de Cumplimiento implica:

Utilice este folleto informativo como guía durante el proceso de transferencia. De ninguna manera este folleto incluye todo, y siempre debe consultar con el personal de Cumplimiento del Departamento de Construcción de la ciudad de Cicero mientras trabaja en este proceso. Permita suficiente tiempo para este proceso, ya que se revisarán varios elementos durante el transcurso del proceso.

Hay tres formas de vender/transferir una casa en Cicero:

Certificado de Proceso de Cumplimiento y Venta "As-Is"

Paso 1 – Información Preliminar

Una visita o una llamada telefónica al Departamento de Construcción del Pueblo de Cicero le proporcionará la información necesaria para que su transferencia de bienes raíces progrese sin problemas y para evitar posibles problemas que podrían costarle tiempo y dinero. Esté preparado para discutir su transacción con el personal de cumplimiento que le hará preguntas como "¿Qué tipo de transacción planea hacer?" y "¿De cuántas unidades consta la propiedad?" Cuando se encuentre en el mostrador del Departamento de Construcción o hablando por teléfono con el personal, también debe preguntar si la propiedad que se transfiere tiene alguna deuda pendiente con el municipio;todas las deudas deben pagarse antes de transferir la propiedad.

Solicitudes de liquidación por fax o correo electrónico (para acelerar el proceso) a:

708-656-9708

[email protected]

Paso 2: Solicitud de cumplimiento y formulario de zonificación

Mientras esté en el Departamento de Construcción, se le pedirá que complete:

Estos dos (2) documentos son necesarios antes de comenzar el proceso de revisión de cumplimiento. Puede recoger tanto la Solicitud de Cumplimiento como el Formulario de Solicitud de Zonificación en el Departamento de Construcción de la Ciudad de Cicero (lo siento, las solicitudes no se pueden enviar por fax ni por correo electrónico en este momento).

Además, recuerde incluir la información de contacto de todas las partes mencionadas anteriormente, para que el personal pueda comunicarse con usted si es necesario y programar las inspecciones necesarias.

Algunos otros documentos importantes que pueden ser necesarios incluyen, entre otros:

Paso 3: pago y programación de inspecciones

En el momento de la solicitud de una inspección, se deben pagar las tarifas de inspección iniciales. Se aceptan fondos certificados, giros postales, cheques personales o efectivo a nombre de "Town of Cicero". El programa de tarifas de inspección es el siguiente (vigente a partir del 24/03/2017):

Propiedad residencial:

Unifamiliar…………………………………… $100.00

Dos Unidades…………………………………….. $130.00

Por cada unidad adicional…………………… $30.00

Lotes Baldíos con Estructuras Accesorias… $35.00

Cuota de reinspección*………………………………. $50.00

*Las tarifas incluyen la primera y última inspección. Cualquier inspección requerida debido a inspecciones perdidas o fallidas se cobrará $50 por cada inspección.

Propiedades comerciales e industriales:

Para propiedades de hasta 5,000 pies cuadrados incluidos… $100.00

Por cada pie cuadrado adicional sobre 5,000 agregue………….. $0.01

Además, si la propiedad está "desocupada", existen requisitos y tarifas adicionales (consulte la sección Edificio vacante):

Cuota de Registro de Edificio Vacante……..$200.00

*Tenga en cuenta que nuestro inspector eléctrico de la ciudad requiere una inspección eléctrica

para propiedades residenciales de más de (3) tres unidades, todas propiedades comerciales e industriales.

*Programe su inspección al menos 30 días antes del cierre propuesto para evitar demoras en la transferencia.

Paso 4 – Proceso de revisión

Una vez que la propiedad ha sido inspeccionada, comienza el proceso de revisión. Durante el proceso de revisión, varias personas revisarán su solicitud de cumplimiento. El personal de la ciudad determinará si su inspección de cumplimiento muestra que su propiedad cumple con los códigos de construcción, las ordenanzas de zonificación y otras ordenanzas de la ciudad. La duración del proceso de revisión dependerá de la condición de cada propiedad. Tenga en cuenta que es posible que lo contactemos para obtener más información si es necesario.

Si se encuentran violaciones, se documentarán en el Informe de inspección de cumplimiento. Este informe será utilizado por el comprador (consulte Proceso de depósito en garantía a continuación) o por el vendedor para obtener el Certificado de cumplimiento. Todas las infracciones enumeradas en la Solicitud deberán corregirse antes de la emisión del Certificado de Cumplimiento. El Informe de Inspección de Cumplimiento NO es un Permiso de Construcción. Consulte con el personal del Departamento de Construcción para determinar qué trabajo requerirá un Permiso de Construcción por separado.

Paso 5 – Proceso para cumplir por violaciones:

Si el vendedor no está vendiendo tal cual, las infracciones identificadas en la Solicitud de cumplimiento deberán ser corregidas por el vendedor antes de la emisión de un Certificado de cumplimiento y Sellos de transferencia de bienes raíces. El vendedor debe proporcionar todos los envíos requeridos y asegurarse de que se complete todo el trabajo requerido en la Solicitud. Consulte nuestros requisitos de permiso para obtener información sobre el trabajo que requiere un permiso.

Las transferencias de propiedad vendidas como una transacción "tal cual", una venta corta o ejecuciones hipotecarias deben cumplir con las siguientes presentaciones y/o requisitos:

Paso 6: finalización de las reparaciones y emisión de un certificado de cumplimiento:

Cuando se completen las reparaciones de Cumplimiento y cumplan con el código, debe programar al inspector para que realice una inspección final. Las tarifas de inspección inicial incluyen su primera y última inspección. Cualquier inspección que supere este monto se cobrará por separado (esto incluye las inspecciones perdidas) y se requiere el pago antes de emitir el Certificado de Cumplimiento.

Se requerirá la firma de múltiples declaraciones juradas. Consulte con el personal de Cumplimiento sobre estas declaraciones juradas.

Una vez verificado y aprobado, el Comisionado de Construcción emitirá un Certificado de Cumplimiento y se procesará un reembolso del depósito en garantía (si el trabajo se realizó de manera oportuna según el acuerdo de reparación/extensiones aprobadas) (si corresponde). La inspección final marca la finalización de su proyecto y otorga permiso para ocupar un edificio con el conocimiento de que ha cumplido con los estándares mínimos de seguridad requeridos por el código.

Propiedades vacantes

El Pueblo de Cicero se vio afectado negativamente por la Crisis de Ejecuciones Hipotecarias que se ha extendido por toda la Nación. El Pueblo, debido a la devastación extrema de esta crisis, calificó como una Comunidad de Derechos para los fondos de Estabilización de Vecindarios a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). Debido a esta crisis, las propiedades desocupadas y abandonadas aumentaron sustancialmente, creando una molestia para el Pueblo de Cicero, lo que llevó a la adopción de una Ordenanza de Edificios Vacantes: Sec. 22-611 del Código de la Ciudad.

la ordenanza,

Este programa implica las siguientes tarifas:

Cuota de Registro de Edificio Vacante……..$200.00

Cualquier Local donde se encuentre un Edificio Vacante y para el cual las tarifas de inspección o las tarifas de registro impuestas de conformidad con este Artículo no se hayan pagado en su totalidad no es elegible para las estampillas de impuestos de transferencia de bienes raíces de la Ciudad.

Los formularios de registro de edificios vacantes se pueden recibir en el Departamento de Construcción. Los formularios describen claramente todos los requisitos de los propietarios de propiedades vacantes. Las propiedades vacantes deben registrarse tan pronto como estén vacantes, ya que la falta de registro no evita este proceso.

Un propietario de un edificiodeterminado por el Comisionado de Construcción para ser un Edificio Vacante puede apelar esa determinación al Comité de Apelaciones de Edificio Vacante. Dicha apelación se hará por escrito y se presentará ante el Comité de Apelaciones de Edificios Vacantes dentro de los 15 días calendario posteriores a la fecha de envío por correo de la notificación de determinación.

Un propietario que deseaimpugnar la aplicabilidad de este Artículo a su Edificio sin que se haya tomado la determinación del Comisionado de Edificios , deberá establecer hechos específicos para respaldar la no aplicabilidad por escrito al Comisionado de Construcción. En caso de que el Comisionado de Construcción determine que el Edificio en cuestión es un Edificio Vacante, el Propietario tendrá derecho a apelar la determinación del Comisionado de Construcción ante el Comité de Apelaciones de Edificio Vacante, según lo dispuesto en el presente.

Los formularios tanto para la apelación de la determinación como para la impugnación de la aplicabilidad están disponibles en el Departamento de Construcción. Al enviar, proporcione la mayor cantidad de documentación para respaldar su apelación y/o impugnación.

Proceso de Sellos Fiscales de Transferencia de Bienes Raíces – Transacciones Regulares*

Los siguientes documentos deben ser presentados y revisadosantesLos sellos de transferencia se emiten:

*Es posible que se necesiten otros elementos según el tipo de transferencia. Consulte al personal de cumplimiento para obtener más información.

Proceso de Sellos Fiscales de Transferencia de Bienes Raíces – Transacciones Exentas**

** Es posible que se necesiten otros artículos según el tipo de transferencia. Consulte al personal de cumplimiento para obtener más información.

Los sellos de transferencia se pueden obtener en el Departamento de Construcción

4949 W. Cermak Road (segundo piso)

Lunes jueves

9:00 a. m. a 6:00 p. m.

Cerrado viernes, sábado, domingo y ciertos días festivos

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